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建筑面积计算规则最新标准(建筑面积计算规则最新最全版本！)
【资料图】
建筑面积计算规则大全
建筑面积是指建筑物(包括墙体)形成的建筑面积。面积是平面图的大小，建筑面积主要是有围墙围起来的楼层面积。建筑面积还包括室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等附属于建筑的建筑构件的面积。建筑面积可分为使用面积、辅助面积和结构面积。
(1)应计算建筑面积的范围和规则。1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20米及以上的，按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。(计算建筑面积时，不考虑绑脚)
2.建筑物有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上，有围护结构的，应按围护结构的外围水平面积计算；无围护结构的，应按结构层水平面积计算；层高2.20m及以上的，应按全面积计算；层高在2.20m以下的，应按1/2面积计算。
3.建筑之间形成坡屋顶空，净高2.10m以上部分的整体面积应计算；净高1.20米以上至2.10米以下部分按1/2面积计算；净高低于1.20米的部分不计算建筑面积
4.场馆观众看台下方建筑空的总面积，其中结构净高在2.10m以上的，应计算；净高1.20米以上至2.10米以下部分按1/2面积计算；净高低于1.20米的部分不计算建筑面积
有顶盖且无围护结构的体育场看台面积按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
室内单独设置围挡设施的悬挑看台，按看台结构层水平投影面积计算建筑面积。
5.地下室和半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
6.屋面在出入口墙外坡道上的部分，面积按外墙结构水平面积的1/2计算。
7.建筑框架空和倾斜建筑空的楼面面积应按屋顶的水平投影计算。结构层高在2.20米及以上的，按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
8.建筑的门厅、门厅建筑面积按首层计算，门厅、门厅设置的走廊按走廊结构的楼层水平投影面积计算。结构层高在2.20米及以上的，按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。修道院是一种走廊。大堂算在一楼。)
9.建筑之间的连廊有屋顶和围护结构的，按围护结构外围水平面积计算整体面积；没有围护结构和围护设施的，按结构层水平投影面积计算1/2面积。
有围栏设施。
具有外壳结构
10.立体书库、仓库、车库，有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；没有围护结构和围护设施的，按照结构楼层水平投影面积计算建筑面积。没有结构层的，按一层计算；有结构层的，应按其结构层面积计算。结构层高在2.20米及以上的，按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
11.有围护结构的舞台灯光控制室按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。(只有一层的，不单独计算建筑面积)
12.附在建筑物外墙上的落地窗，应按围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。(这里的橱窗:一个贴在建筑外墙上，一个是落地的)
13.窗台与室内地面高度差在0.45米以下、结构净高在2.10米以上的凸(浮)窗，应按其围护结构外围水平面积的1/2计算。
14.有围护设施的室外走廊(挑廊)按结构层水平投影面积的1/2面积计算；有围挡(或柱)的檐廊，应按其围挡(或柱)外围水平面积的1/2计算面积。
15.门斗按其围护结构的水平面积计算建筑面积，结构层高在2.20米及以上的，按整体面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
16.玄关应按其屋顶水平投影面积的1/2计算建筑面积；柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外缘至外墙结构外缘的宽度在2.10m及以上的，建筑面积按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算。
17.楼梯、水箱间、电梯机房等。位于有围护结构的建筑顶部，结构高度在2.20m及以上的应计算整体面积；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
18.围护结构不垂直于水平面的楼板，应按外墙在底面上的水平面积计算。净高2.10米及以上的部分，应按全面积计算；净高1.20米以上至2.10米以下的部分，按1/2面积计算；结构净高在1.20米以下的，不应计算建筑面积。
19.建筑物的室内楼梯、电梯井、升降井、管道井、通风排气井、烟道等应并入建筑物的自然楼层计算建筑面积。有顶盖的采光井面积按首层计算；结构净高在2.10m及以上的，按全面积计算；结构净高在2.10米以下的，按1/2面积计算。
20.室外楼梯应并入附属建筑的自然楼层，建筑面积按其水平投影面积的1/2计算。
21.主体结构内的阳台，按结构外围水平面积计算整体面积；主体结构外的阳台，按结构层水平投影面积计算1/2面积。
22.车棚、车棚、站台、加油站、收费站等。有屋顶无围护结构的应按屋顶水平投影面积的1/2计算。
23.以幕墙为围护结构的建筑，按幕墙外缘计算建筑面积。幕墙以其在建筑中的作用和功能区分，直接作为外墙的幕墙，建筑面积按其外缘计算；在建筑墙体外设置起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。
24.建筑外墙的外保温层应按其保温材料的水平截面积计算，计入自然地面建筑面积。
25.与室内相通的变形缝应按其在建筑施工区域内结合的自然层计算。对于高低跨建筑，当高低跨内部相连时，变形缝应计算在低跨区。
26.对于有设备层、管道层、避难层等结构层的楼层。建筑中，结构层高在2.20米及以上的，按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
(二)不计算建筑面积的范围。1.与建筑无关的建筑构件。
2.开放拱廊和街道建筑底层的公共空房间和建筑通道。
3.天桥和站台选择，舞台和后台挂有幕布和布景。这里指的是剧院的舞台以及为舞台服务的天桥、天桥等可设置维修、挂幕、灯光、布景等组成设施。
4.露台、露天游泳池、花架和屋顶的水箱和装饰结构件。5.建筑物内的操作平台、装载平台、安装箱和储罐平台。
6.约束、墙柱、婴儿床、台阶、墙面抹灰、装饰面、抹灰块、装饰幕墙、空主体结构外，调整室外机搁板(箱)、部件和附件，挑出宽度在2.10米以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两层的无柱雨篷。
7.窗台与室内地面高度差在0.45米以下、结构净高在2.10米以下的凸(浮)窗，窗台与室内地面高度差在0.45米以上的凸(浮)窗。室外梯子、室外专用消防钢楼梯。专用消防钢楼梯不计算建筑面积。当钢楼梯是建筑物的唯一通道并兼作消防时，建筑面积应按室外楼梯的有关规定计算。
9.无围护结构的观光电梯。无围护结构的观光电梯是指电梯轿厢直接暴露在外，外部没有侧墙，所以不计算建筑面积。若观光电梯在电梯井内运输(井壁不限材料)，观光电梯井建筑面积按自然楼层计算。
10.建筑物外的地下人防通道、独立烟囱、烟道、沟渠、油(水)罐、气柜、水塔、油(水)储水池、仓库、栈桥等构筑物。
